Deze website plaatst alleen functionele cookies 

Wij verzamelen en delen geen privacy gevoelige informatie via deze website en gebruiken alleen noodzakelijke, functionele cookies. Deze helpen de website bruikbaarder te maken, door basisfuncties als paginanavigatie en toegang tot beveiligde gedeelten van de website mogelijk te maken. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. 

Akkoord
Niet akkoord

Ik ga op mezelf wonen

besparen_op_mezelf_wonen

Jij gaat dus binnenkort op jezelf wonen. Gefeliciteerd. Eindelijk kun je je eigen inrichting bepalen, zelf weten wat je gaat koken en je eigen tijd indelen; heerlijk! Op jezelf wonen betekent natuurlijk ook een stuk meer verantwoordelijkheid. Dat kan best spannend zijn. Al een idee wat er (financieel) allemaal verandert? Hieronder zetten we vijf zaken voor je op een rijtje die van belang zijn als je voor het eerst zelfstandig gaat wonen.

Inboedelverzekering | Ga je op jezelf wonen dan moet je je eigen verzekeringen regelen. De spullen in je nieuwe huis of kamer kun je verzekeren via een inboedelverzekering. Deze verzekering vergoedt de schade die ontstaat door bijvoorbeeld brand, water of diefstal.

Aansprakelijkheidsverzekering | Ook is het nu verstandig dat je verzekerd bent tegen aansprakelijkheid. Zo'n verzekering vergoedt schade die jij per ongeluk veroorzaakt aan andere personen of hun spullen. Zolang je studeert, kun je - tot je 27e - bij je ouders voor aansprakelijkheid meeverzekerd blijven. Ga na of dat zo is. In andere gevallen is het zeker slim zelf een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Het is niet te hopen, maar door jouw toedoen kan een ander zomaar voor tonnen of meer schade oplopen.
 
Ziektekosten en zorgtoeslag | Vanaf je 18e jaar moet je je eigen ziektekostenverzekering afsluiten. Een basisverzekering is verplicht, voor extra zorgkosten kun je je aanvullend verzekeren. Is je inkomen nog niet zo hoog, dan kun je zorgtoeslag aanvragen. Dit is een van de diverse toeslagen van de overheid (meer info via de link).

Huurcontract | Kijk goed naar de voorwaarden die in je huurcontract staan. Bekijk welke kosten bij de huur zijn inbegrepen. Denk daarvoor bijvoorbeeld aan stroom, water of internet. Zet op een rij welke kosten je hebt naast de kale huur en neem deze op in je begroting. Bekijk ook wat de contractduur is en wat de opzegtermijn is. Zo kom je nooit voor onaangename verrassingen te staan.

Huurtoeslag | Een andere toeslag waar je misschien voor in aanmerking komt, is de huurtoeslag. Afhankelijk van je inkomen (en woonsituatie) kan dit zorgen voor een steuntje in de rug waarmee je je huur (beter) kunt betalen. Via de belastingdienst kun je zelf berekenen op welke toeslag je recht hebt.

Wat wil je weten?

Als je een woning op het oog hebt of op een woning wilt gaan bieden, is het belangrijk om te weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Zo weet je direct binnen welk budget je naar woningen kunt kijken. 

Hieronder vind je enkele berekentools die jou kunnen helpen bij het kopen van jouw volgende woning. Raadpleeg ons als je hierover vragen hebt.

Veelgestelde vragen

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Heb je nog geen vast contract? Je kunt dan je werkgever vragen of hij op zijn werkgeversverklaring wil opschrijven dat hij van plan is om je huidige dienstverband voor 'bepaalde tijd' na afloop om te zetten naar een arbeidsovereenkomst voor 'onbepaalde tijd' (een vaste baan). Voor de meeste geldverstrekkers biedt dat voldoende zekerheid bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag.

Ook als er geen zicht is op een vast dienstverband, bestaat de mogelijkheid dat de bank zijn oordeel wil baseren op basis van je gemiddelde inkomen uit de laatste 3 jaar. Dit noemt men wel het 'flexinkomen'. We kunnen tegenwoordig met diverse uitzendorganisaties in overleg treden om een toetsinkomen vast te stellen. We bespreken de mogelijkheden graag met je. 

Wat betekent het JKP (jaarlijks kostenpercentage)?

Via het jaarlijks kostenpercentage (JKP) krijg je een betere vergelijking tussen hypotheekaanbieders. Het JKP is het percentage dat je betaalt inclusief bijkomende kosten én rekening houdend met of je vooraf of achteraf de rente betaalt. Het drukt de totale kosten van de hypothecaire lening uit als jaarlijks percentage. Dat is dus altijd hoger dan de nominale rente (de hypotheekrente). In de berekening van het JKP is een inschatting van de volgende kosten meegenomen:

  • het bedrag dat je jaarlijks aan rente en aflossing betaalt voor de lening
  • plus de kosten die je moet maken om de lening te kunnen krijgen (dat kan variëren, maar denk aan: kosten voor NHG; advies- en bemiddeling; taxatie; inschrijving kadaster; opstalverzekering; overlijdensrisicoverzekering

Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Direct verlagen van je maandlasten
Het belastingvoordeel krijg je normaal gesproken in één keer terug binnen 2-3 maanden nadat je aangifte deed over het afgelopen jaar. Je kunt echter ook zorgen dat je direct al maandelijks een teruggave krijgt. Dat betekent elke maand lagere woonlasten. Je doet dat in vier eenvoudige stappen in Mijn Belastingdienst, via een Verzoek om een voorlopige aanslag. Zorg dat je je gegevens hiervoor bij de hand hebt. Dit zijn naast je DigiD in ieder geval:

  • Inkomsten over het lopende kalenderjaar
  • Saldo van je spaarrekening en de hoogte van andere vermogensbestanddelen
  • De WOZ-waarde van je woning (van vorig jaar)
  • Gegevens over de hypotheek
  • Overzicht van de aftrekposten

Geen aftrek hypotheekrente*
Heb jij een tweede woning gefinancierd met een hypotheek? De hypotheekrente die je hiervoor betaalt is niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt ook als je een deel van de hypotheek niet gebruikt voor de eigen woning, maar bijvoorbeeld voor het kopen van een auto. Dit heeft te maken met het feit dat dit deel van de hypotheek dan niet in box 1 valt, maar in box 3: bezittingen en schulden.